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これであなたも賃貸の達人! お部屋探しの常識クイズ!!


お部屋を探そうと思い立ったら、まずは予算を立てることから始まります。 ご希望の広さや間取りをもとに、住みたいエリアの賃料相場を調べた上で毎月の家賃を想定しましょう。

契約時には、首都圏の場合なら礼金と敷金がそれぞれ家賃の1〜2カ月分、不動産店の仲介手数料が1カ月分、前家賃1カ月分というふうに、物件によって合計4〜6カ月分の金額+火災保険料などが必要となります。また、現在、賃貸住宅にお住まいの場合は、今の家賃と次の家賃ができるだけ重ならないように引っ越しの時期を考えたいものですね。

さて、あなたのご希望に合うお部屋を探すには、インターネット検索で情報を集めたり不動産店で相談したりするのが一番ですが、賃貸に関する基本的な知識を身につけておくと、物件概要や間取り図などから実に多くの情報が読み取れます。

そこで、今回はお部屋探しを始める前に知っておきたいことをクイズにしました。

お気に入りの物件を見つけるためにも、ぜひ挑戦してみましょう!
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お部屋探し常識クイズスタート!!

お部屋探しが決まったら篇

問題.1 毎月の家賃は手取り月収の何%ぐらいが適切?/A. 40% B. 30% C. 20%
問題.2 不動産店へ行くときは、どんな服装がいい?/A. ありのままの自分を見てもらうためにカジュアルな普段着 B. 好印象がもたれやすい清潔感のあるファッション C. もちろんオシャレにドレスアップ!
問題.3 お部屋探しを始めるのはどれぐらい前がベスト?/A. 引っ越しのタイミングを考えて2カ月前ぐらい B. 早ければ早いほうがいいから4カ月前ぐらい C. 次の家賃とダブるのを最小限にするために3週間前ぐらい

解答とアドバイス
解答/問題.1:B 問題.2:B 問題.3:A

月々の家賃を無理なく支払い続けるには、ボーナスなどを加えない手取り月収の30%ぐらいを賃料の目安にすれば良いと言われています。物件によっては建物の共用部分に使われる管理費・共益費、駐車場代、駐輪場代なども含めて予算を立てましょう。

不動産店へ行くときは身だしなみにも気を配りたいもの。マンションは共同住宅なので、入居者としてのルールを守れる人かどうかも重視されるからです。人は見た目だけで評価するものではありませんが、不動産業者は大家(オーナー)さんに入居者を紹介する責任上、申し込む人の髪形や服装、話し方などから人柄を判断せざるをえないので、安心感を与えられるファッションを心がけましょう。

賃貸物件にお住まいの場合、「退去予告は1カ月前までに」という物件が多いので、お部屋探しは2カ月前ぐらいから始めると良いでしょう。早すぎると気に入った物件が見つかっても、すぐに引っ越せなければ二重家賃がかさむだけ。逆に、ギリギリでは退去日までに物件が見つからないと行き場をなくす(!?)ことにもなりかねません。



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間取り図&構造の謎篇

問題.4 次のうちで防音性の高いお部屋は?/A. 隣戸との間にエレベータをはさんだ角部屋 B. 隣戸の壁との間に収納スペースのあるお部屋 C. 床がフローリングのお部屋
問題.5 お部屋の専有面積に含まれないものは?/A. バルコニー(ベランダ) B. 玄関 C. 収納スペース
問題.6 「新築」とは、どういう物件のこと?/A. 新たに建てた物件だけでなく、リフォームしたばかりの物件も含める B. 完成から何年経ったかは関係なく、誰も住んだことのない物件 C. 誰も入居したことのない築1年未満の物件

解答とアドバイス
解答/問題.4:B 問題.5:A 問題.6:C

間取り図で防音性が高いと判断できそうな物件は、隣戸との間に収納スペースやキッチン、バスルームなどがあるタイプ。エレベータが昇降する音は、けっこう気になるものです。人気のフローリングは階下に物音が響きやすいので、床の厚さもチェックしましょう。構造上、防音・遮音性は鉄骨鉄筋コンクリート造が最も高く、鉄筋コンクリート造、鉄骨造・気泡コンクリート造、軽量鉄骨造、木造の順に音が伝わりやすくなります。

不動産表示では「1帖:1.62m2」「2帖:3.3m2:1坪」と定められており、居室、バス、トイレ、収納、玄関など内部空間すべての床面積を足したものが専有面積。バルコニー(ベランダ)は共用部分ですから含みません。専有面積は一般に「壁芯面積(壁の厚みの中心線から測った面積)」で表示されるため、実際の使用範囲は図面に記載された数字より少なくなります。

「新築」とは未入居で築1年未満の物件を指します。誰も住んだことのないお部屋でも完成して1年以上が過ぎていれば新築とは言えません。



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設備&周辺環境篇

問題.7 「リノベーション物件」とは、どんなタイプのこと?/A. 古くなったキッチンやバスを新調するなど小規模な工事を行った物件 B. 著名デザイナーが手掛けたオシャレで現代的なデザイナーズ物件 C. 建物を大規模に改修し、間取り変更や給排水設備の一新など機能性を高めた物件
問題.8 「駅から10分」の物件とは、駅からどれぐらいの距離?/A. 約800m B. 約1,000m C. 約1,200m
問題.9 「駅から○分」の物件とは、どこからどこまで計算?/A. 駅の改札口からお部屋の玄関先まで B. 駅舎の出入口または最寄りの地下出入口からマンションの入口まで C. 駅の敷地内からマンションの敷地内まで

解答とアドバイス
解答/問題.7:C 問題.8:A 問題.9:B

キッチンやバスなど設備を新しくする小規模な工事を行ったものは「リフォーム物件」と呼ばれています。「リノベーション」は改築・改装という意味では同様ですが、時代に合わせて、その物件の新築当時より機能性を高めるために大規模工事を施したものが「リノベーション物件」と言えます。

不動産表示では徒歩による駅までの所要時間を「80m=1分(1分未満の端数は切り上げ)」と定めていますので、「徒歩10分」の表示なら「80m×10分=約800m」に。坂道や歩道橋、信号などの待ち時間は含まれないため、実際は表示より時間の掛かることが多いのですが、足の速い人なら短縮できる場合もあります。

「駅から○分」の表示は、地上駅なら駅舎の出入口、地下鉄駅なら最寄りの出入口が起着点で、マンション側はエントランスまで。大深度の地下鉄駅ではホームに出るまで時間が掛かり、大規模マンションではお部屋からエントランスまで遠い場合もありますが、あくまでも駅から建物の入口までの時間を指します。

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結果発表

7〜9問 正解の方 『お見事!賃貸の達人!!』 さすがです!よく勉強していますね!ご希望の物件も見つかりやすいことでしょう。

4〜6問 正解の方 『お部屋探しの中級者!!』 あともう少しで上級レベルですね!こまめに情報収集して知識アップを図りましょう。

0〜3問 正解の方 『賃貸生活のビギナー!?』 もしかしたら、お部屋探しは初めてですか?気軽に不動産店の専門家に相談してみましょう。
あなたの正答率はいかがでしたか? 賃貸に関することは「なんとなく知っているつもり」でいても、改めてチェックしてみると正確には知らなかったという設問があったかもしれませんね。
お気に入りのお部屋と出会うまで、さまざまなタイプの間取り図を眺めたり物件を見に行ったりするのは楽しいことでもあるのですが、いざ契約となると見落としがちなことも少なくありません。
入居してから毎日快適に暮らすためにも、お部屋探しの前にあらゆる情報をチェックして、信頼の置ける不動産業者のアドバイスも参考にしながら、お部屋選びをスタートさせましょう。このサイトの「アドバイス情報」のバックナンバーも、ぜひご活用くださいね!
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