Myリバブル

首都圏
  • 閲覧履歴

  • 保存した検索条件

    最近検索した条件

転勤前にチェック!東京23区エリアガイド 転勤や入学などで東京に住むことになった方々は、たびたび上京してお部屋探しをする時間もなく、地理や住環境、アクセスの良し悪しがよくわからないまま住まいを選びがちではないでしょうか。東京に住んで初めて朝夕や終電のラッシュを経験する人も多いでしょう。そこで今回は都内の区部を5つのエリアに分け、それぞれの特色や有名スポット、家賃相場、穴場の沿線&駅、将来像をまとめてみました。都内に住んでいて引っ越しを考えている方も、ぜひお部屋選びの参考にしてくださいね。

東京の未来図は「美しい街・安全な街」。

東京都は23区・26市・5町・8村から成り立っています。人口は約1280万人で、2003年と2007年を比較すると、区部では江東区、港区、世田谷区、練馬区、中央区の順に人口が増えています。現在、都では駅を中心に多様な機能を集めて、徒歩や公共交通で暮らしが営める生活圏を形成し、緑と水を活かす美しい街づくりを目指したプランが策定されています。区内は交通網が発達し、特にJR山手線の内側の地域はほとんどが駅から歩いて10分圏内。道路の渋滞は慢性的ですが、3つの環状道路の整備による混雑緩和が期待されています。


東京の賃貸マンション事情

東京の賃貸マンションの広さは?


平均床面積は「持家」が121.50m2、「分譲住宅(共同建て)」が78.00m2に対し、「貸家」は44.30m2。東京では全世帯の約4割が民間賃貸住宅に住み、その約6割が単身世帯で、狭くても「都心が良い」「職住近接が良い」という人が過半数を占めています。都心部では30m2未満の物件も多く、50m2超の物件は区部周辺や多摩地域に増えています。



東京の賃貸マンションの賃料は?


首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県・群馬県・栃木県の一部)の賃貸マンション平均賃料は、ワンルーム7.54万円、1DK8.46万円、2DK11.98万円、3DK14.5万円、4DK18.89万円です。23区内の賃料相場は、それぞれのエリア紹介を参考にしてください。



エリア別に東京を探ってみよう!

東京23区を城東・城北・都心・城南・城西の5つのエリアに分けて紹介します。


城東エリア 城北エリア 都心エリア 城南エリア 城西エリア
城東エリア 江戸の歴史と文化を継承・発展させる下町の底力。

特色

城東エリアは隅田川・荒川・江戸川・東京湾など豊かな水辺に恵まれています。流域に広がる低地にはゼロメートル地帯もあり、高層ビルやアミューズメント施設の多い臨海副都心地区は埋立地で、海辺や運河を観光資源として活用しています。
下町と呼ばれる城東エリアには江戸の歴史と文化、職人の技などを伝える施設や老舗が多く、海外からの観光客も魅了。近年は芸術の創造に力を入れ、ファッションやIT関連の産業も発展しています。
台東区は名所の多い繁華街の上野・浅草を中心とする商業地。相撲の街として知られる墨田区は錦糸町を軸に新たな発展を見せ、江東区は下町情緒あふれる亀戸・門前仲町などと近代的な臨海副都心が共存しています。都電荒川線がシンボルの荒川区は活気ある商店街・中小企業・住宅の密集地であり、工業・農業が地場産業の足立区は千住地区に新たな文化の創出を推進中。“寅さん”で有名な柴又のある葛飾区は亀有の再開発などで活気づいています。江戸川区は公園の数と面積、出生率、子どもの数が23区中でトップです。

名所&ランドマーク

■水元公園(葛飾区)■柴又帝釈天(葛飾区)■ゆうえんち浅草花やしき(台東区)■東京国立博物館(台東区)■東京都美術館(台東区)■両国国技館(墨田区)■江戸東京博物館(墨田区)■東京ビッグサイト[東京国際展示場](江東区)■サンストリート亀戸(江東区)■アーバンドック ららぽーと豊洲(江東区)■千住ミルディス(足立区)■かつしかシンフォニーヒルズ(葛飾区)■あらかわ遊園(荒川区)■荒川自然公園(荒川区)

浅草寺(台東区)
上野恩賜公園(台東区)
葛西臨海公園(江戸川区)

将来像


2008年3月に「日暮里・舎人ライナー(日暮里駅〜見沼代親水公園駅)」が開業予定。「つくばエクスプレス」と共に荒川区・足立区へのアクセスがさらに向上します。2010年には「成田新高速鉄道(京成高砂駅〜成田空港駅)」も開業予定で、日暮里〜成田空港を約36分で直結。海外がグンと身近になります。
墨田・台東地区には約610mの「新東京タワー」が2011年の開業を目指して造られます。また、台東区の上野恩賜公園は「東京都美術館」の改修と連動し、“文化の森”として再生させる計画も。
隅田川、荒川、小名木川、豊洲・晴海地区などには水辺空間を活かす景観を創造し、隅田川〜運河地域〜臨海部〜羽田空港〜近隣県等を舟運ネットワークで結ぶ構想があります。木造住宅密集地域には新たな防火地域制度の導入や建て替え支援が行われ、荒川沿岸地域では道路などの整備や住宅の共同化・不燃化・耐震化を進めて、災害に強い街づくりを目指しています。

マンション家賃相場
ワンルーム・1DK:6.99万円〜、2DKタイプ:9.96万円〜、3DKタイプ:12.38万円〜

穴場の路線&駅

2008年3月に開業予定 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅〜見沼代親水公園駅(13駅)

日暮里駅〜見沼代親水公園駅13駅(荒川区内4駅・足立区内9駅)を約20分で結ぶ新交通システム。オススメは足立区内の駅で、駅前に交通広場の整備や路線バスの乗り入れを予定している駅も。公園が点在し、緑と水の豊かな環境です。


居住用賃貸物件を探すpage top

城北エリア ものづくりの伝統に培われた活気ある産業地。

特色

城北エリアには中小規模の製造業が集積・発展した歴史があり、ものづくりの精神と技術は今も引き継がれています。
文京区は明治の文豪ゆかりの地が多く、印刷・製本業も盛ん。東京大学医学部の創設時から医療関連産業も発展してきました。レジャースポットの後楽園もあり、文教地区と娯楽ゾーンが共存しています。
豊島区は副都心の池袋に繁華街やオフィス街が広がり、大塚・駒込は三業地としてにぎわった名残も。駒込や巣鴨は商店街が充実し、目白などの住宅街のほか、大学も多いので学生街の雰囲気もあります。
板橋区は光学・精密機器の工場などが集まっていましたが、近年では健康・福祉・環境関連産業などが発展。親しみやすい商店街や住宅街も多く、高島平団地は大規模なベッドタウンとしての役割を果たしています。
工業で隆盛した北区は、現在、医薬品の製造業が増加。区内のJRの駅数は都内最多の11駅あり、住宅地の大部分が駅からの徒歩圏内です。「子育てするなら北区が一番」を目標としています。

名所&ランドマーク

■サンシャインシティ(豊島区)■六義園(文京区)■旧古河庭園(北区)■飛鳥山公園(北区)■東京大仏(板橋区)■駒込吉祥寺(文京区)■東京カテドラル聖マリア大聖堂(文京区)■根津神社(文京区)■東京芸術劇場(豊島区)■池袋演芸場(豊島区)■メトロポリタンプラザ(豊島区)■文京シビックセンター(文京区)

池袋駅前(豊島区)
東京ドームシティ(文京区)
小石川後楽園(文京区)

将来像


2008年6月に埼玉県の和光市駅と渋谷駅を結ぶ「東京メトロ副都心線(地下鉄成増・地下鉄赤塚・平和台・氷川台・小竹向原・千川・要町・池袋・雑司が谷・西早稲田・東新宿・新宿三丁目・北参道・明治神宮前・渋谷)」が開業予定。同路線は2012年度に渋谷駅で東急東横線と相互乗り入れを予定しています。
文京区・豊島区を通る「首都高速中央環状線」が整備中で、現在、池袋線〜新宿線(山手トンネル)まで開通していますが、2009年度には渋谷までつながり、池袋〜新宿〜渋谷は約50分から約20分に短縮される予定です。
木造住宅密集地域には新たな防火地域制度の導入や建て替え支援が行われ、住宅の共同化・不燃化・耐震化を進めて、災害に強い街づくりを目指しています。

マンション家賃相場
ワンルーム・1DK:6.90万円〜、2DKタイプ:11.19万円〜、3DKタイプ:13.69万円〜

穴場の路線&駅

2008年6月に開業予定 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅

豊島区雑司が谷2丁目と3丁目の境界に建設。都電荒川線「鬼子母神前」駅の隣で、周囲は住宅地。3丁目には子育て・子授けの神様である鬼子母神(法明寺)と鬼子母神西参道商店街、11月には酉の市でにぎわう大鳥神社などがあります。


居住用賃貸物件を探すpage top

都心エリア 政治・経済・文化をリードする高感度なコア地区。

特色

都心エリアは首都機能の中枢であり、皇居周辺の風格ある景観、東京駅の駅舎復元、日本橋川の再生など、歴史的・文化的遺産を活かした街づくりが行われています。国際ビジネスセンターの役割を担う丸の内や臨海副都心などでも新たな街並みを創造しています。
千代田区には官公庁街・ビジネス街・秋葉原電気街などがあり、昼夜の人口の差が大きいのが特徴。秋葉原はアニメ・漫画・IT関連産業など日本独自のコンテンツづくりの拠点となりつつあります。
中央区は銀座・日本橋・築地に代表される大商業地で、小世帯の転入が増加傾向。各国大使館や外資系企業が多い港区は、ビジネス街・商業地・住宅街・臨海地域と多様な顔をもち、六本木はアートやデザイン関連の先進拠点として変貌しました。
新宿区は新宿駅の西側に高層ビルの並ぶビジネス街、東側に繁華街が広がり、新宿駅の乗降客数も世界一。渋谷区の南部はファッションなどの流行発信地で、ベンチャー企業・コンテンツ産業も集積していますが、北部は商店街も多い住宅地域です。

名所&ランドマーク

■皇居(千代田区)■代々木公園(渋谷区)■新宿御苑(新宿区)■明治神宮外苑(新宿区)■日比谷公園(千代田区)■明治神宮(渋谷区)■靖國神社(千代田区)■東京タワー(港区)■東京国際フォーラム(千代田区)■六本木ミッドタウン(港区)■六本木ヒルズ(港区)■汐留シオサイト(港区)■丸ビル・新丸ビル(千代田区)■恵比寿ガーデンプレイス(渋谷区)■表参道ヒルズ(渋谷区)■国立劇場(千代田区)■青山劇場・青山円形劇場(渋谷区)■サントリーホール(港区)■ 国立競技場(新宿区)■東京体育館(渋谷区)■神宮球場(新宿区)■歌舞伎座(中央区)■新橋演舞場(中央区)■浜離宮恩賜庭園(中央区)

新宿駅前(新宿区)
国立新美術館(港区)
秋葉原電気街(千代田区)

将来像


2008年6月に埼玉県の和光市駅と渋谷駅を結ぶ「東京メトロ副都心線」が開業予定。同路線は2012年度に渋谷駅で東急東横線と相互乗り入れを予定しています。また、千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区を通る「首都高速中央環状線」が整備中で、現在は池袋線〜新宿線(山手トンネル)まで開通していますが、2009年度には渋谷までつながり、池袋〜新宿〜渋谷が約50分から約20分に短縮される予定。さらに、2013年度を目標とする品川線が開通すれば、新宿〜羽田空港は約40分から約20分に短縮されます。
神田川下流・日本橋川地域にオープンカフェや水上ステージなどで水辺のにぎわいを創出することや、防災船着場等を利用した船での周遊などが構想されています。 木造住宅密集地域には新たな防火地域制度の導入や建て替え支援が行われ、住宅の共同化・不燃化・耐震化を進めて、災害に強い街づくりを目指しています。

マンション家賃相場
ワンルーム・1DK:11.64万円〜、2DKタイプ:21.20万円〜、3DKタイプ:30.27万円〜

穴場の路線&駅

2008年6月に開業予定 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅

新宿区の明治通りと諏訪通りの交差点付近に建設。周辺には早稲田大学理工学部や学習院女子大学、桜の名所の戸山公園、各種学校、公共施設も。JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅と都電荒川線「面影橋」駅まで徒歩10分ぐらい。


居住用賃貸物件を探すpage top

城南エリア 都心にも横浜にもアクセスしやすく人気急上昇。

特色

城南エリアは都心に隣接すると共に、数多くの路線が神奈川方面に延びており、近年、特に人気が高まっています。
品川区は新幹線品川駅・りんかい線の開通によってビジネスや産業の一大拠点に。豊かな水辺と高度な都市機能を結びつけた臨海地区を形成していますが、区内には庶民的な商店街も多く、住宅地も混在しています。
「目黒のさんま」で名高い目黒区は中小の商工業が主流でしたが、渋谷近くの地域ではIT産業も増加。目黒駅周辺・中目黒・自由が丘などが商業の中心地で、閑静な住宅街も点在しています。
田園調布などの住宅街、工場や住宅が密集する京浜工業地帯、空港のある埋立地の臨海地区から成る大田区は、面積が23区で最大。高度な技術力を有する中小企業群のIT化が推進されています。
人口が都内で一番多い世田谷区は、成城や深沢などに代表される住宅地が広がり、緑の豊かな公園や農園も。新たな文化を発信する下北沢・三軒茶屋などの商業地には、たくさんの若者が集まっています。

名所&ランドマーク

■蘆花恒春園(世田谷区)■等々力渓谷(世田谷区)■大井競馬場(品川区)■しながわ水族館(品川区)■日本近代文学館(目黒区)■世田谷文学館(世田谷区)■世田谷美術館(世田谷区)■天王洲アイル(品川区)■ゲートシティ大崎(品川区)■オーバルガーデン(品川区)■本多劇場(世田谷区)■目黒不動(目黒区)

大森ベルポート(品川区)
駒沢オリンピック公園(世田谷区)
砧公園(世田谷区)

将来像


「首都高速中央環状線」の品川線は2013年度の完成に向けて整備が進められます。羽田空港は2009年末の再拡張によって空港容量を現在の約1.4 倍に増強し、国際定期便を就航させる構想があります。京急蒲田駅の改良等により空港へのアクセスも改善し、都民や近県住民の海外旅行・海外出張も容易に。広域的な交通ネットワークを構築することで東京圏の各都市との連携が深まることになります。
大崎はりんかい線・JR埼京線・湘南ライナーの延伸で立地魅力が高まりましたが、さらに再開発が続くと共に、研究開発型産業を中心とする発展が期待されています。 芝浦・品川浦・天王洲・朝潮地区では、水上レストランなど商業施設の設置、民間事業者による船着場の整備などを促進し、運河地域の活性化を図る「運河ルネッサンス」を推進する予定です。
木造住宅密集地域には新たな防火地域制度の導入や建て替え支援が行われ、住宅の共同化・不燃化・耐震化を進めて、災害に強い街づくりを目指しています。

マンション家賃相場
ワンルーム・1DK:8.99万円〜、2DKタイプ:15.61万円〜、3DKタイプ:22.20万円〜

穴場の路線&駅

東急大井町線 「尾山台」駅・「等々力」駅・「上野毛」駅

東急バスも運行する3駅は世田谷区の南部にあり、商業地の自由が丘と二子玉川の間に位置します。閑静な住宅街で多摩川の水辺も徒歩圏内。尾山台駅前には商店街が広がり、等々力駅近くに等々力渓谷、上野毛駅付近に五島美術館があります。


居住用賃貸物件を探すpage top

城西エリア 多彩なサブカルチャーを発信する個性派。

特色

城西エリアは独自の文化を創出してきた中央線沿線を軸として、近年では漫画やアニメ産業が発展しています。
中野区はJR中野駅北口側の商圏を中心とする住宅密集地で、中央線沿線には専門学校が多く、漫画・アニメ製作も盛ん。丸ノ内線沿線は中野坂上の再開発で超高層ビルが出現し、街の様相が一変しました。
“アニメのまち”としてアピールする杉並区では、中央線沿線の高円寺・阿佐ヶ谷・荻窪・西荻窪の各地域で多彩なジャンルの文化が育まれています。どの駅も古くからの商店街が充実し、木造家屋の密集地でもあります。井の頭線の永福町や浜田山は閑静な住宅街として知られています。
練馬区は農地が区部最大の面積で、23区唯一の牧場もあります。緑に恵まれた住宅街が広がっていますが、木造住宅の密集地帯も。大泉学園には映画の撮影所があり、また、区内は漫画家たちの拠点でもあったことから、アニメ関連企業の集積地となっています。

名所&ランドマーク

■石神井公園(練馬区)■宝仙寺(中野区)■大宮八幡宮(杉並区)■妙法寺(杉並区)、■中野サンプラザ(中野区)■アクロスシティ中野坂上(中野区)■中野坂上サンブライトツイン(中野区)■中野坂上セントラルビル(中野区)■ちひろ美術館(練馬区)■杉並アニメーションミュージアム(杉並区)

光が丘公園(練馬区)
としまえん(練馬区)
中野ブロードウェイ(中野区)

将来像


環状7・8号線の沿道や石神井川等の河川空間の緑化、和田堀公園等の緑の公園整備など自然環境の保全・創出が進められることで、利便性の高い成熟した住宅地として生まれ変わる構想があります。環状7・8号線は「東京外かく環状道路(外環道)」の開通によって交通量が減少し、生活道路の安全が確保される予定です。
練馬区は都営地下鉄大江戸線に加え、6月に東京メトロ副都心線が開通することで都心へのアクセスがさらに向上します。
神田川など中小河川の護岸改修や下水道幹線の整備、雨水浸透や貯留の取り組みなどが進み、治水安全度が向上。また、木造住宅密集地域には新たな防火地域制度の導入や建て替え支援が行われ、住宅の共同化・不燃化・耐震化を進めて、災害に強い街づくりを目指しています。

マンション家賃相場
ワンルーム・1DK:8.02万円〜、2DKタイプ:14.43万円〜、3DKタイプ:20.36万円〜

穴場の路線&駅

西武新宿線 「下井草」駅・「井荻」駅・「上井草」駅

杉並区の北部に広がる住宅街。西武新宿駅まで3駅のうち一番遠い上井草でも約17分で到着。終電(上石神井行き)は平日0時46分発と遅くまであります。下井草・井荻にはスーパーマーケット、井荻・上井草には親しみやすい商店街も。


居住用賃貸物件を探すpage top

総評

初めて東京で暮らし始めると、家賃や物価の高さ、お部屋の狭さ、電車のラッシュなどにビックリするかもしれません。
でも、その半面、交通ネットワークが発達していて、どこへでも出かけやすい上、文化・商業施設や医療機関などの充実ぶりは、やはり東京ならでは。
各自治体も区民がさらに暮らしやすくなるように、さまざまな取り組みを行っています。
今回のエリアガイドもお部屋探しの参考にして、楽しく快適な東京生活を送ってくださいね!

[参考資料]
●「10年後の東京 〜東京が変わる〜」(東京都/2006年12月)
●『「10年後の東京」への実行プログラム2008』(東京都/2007年12月21日)
●人口:「東京都の人口(平成17年国勢調査に基づく推計/平成19年12月)」「人口の動き(平成18年中)」(東京都総務局統計部)
●家賃相場:「東京都エリア別家賃相場2007年1月〜12月」(リクルート)
●東京の賃貸マンションの広さ:「日本統計年鑑(平成15年/東京都住宅政策審議会2003年8月)」(総務省統計局)
●東京の賃貸マンションの賃料:「2002年賃貸マンション・アパート契約者の実態調査」(リクルート)
●各区役所のホームページ