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首都圏
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内見のときに、しっかりチェックしたいポイントは?
設備・仕様は、ここが違う!

物件を選ぶときには必ず内見して設備や仕様をチェックしますが、
限られた時間の中では見落としがちなこともあります。
今回は首都圏のユーザーを対象にした調査に基づいて
賃貸マンションの設備・仕様のトレンドを分析しながら、
内見時に賃貸上級者の視点でチェックしたいポイントを紹介しましょう。

首都圏 賃貸マンションの設備・仕様 実態調査

ユーザー検索条件ランキング20

1位バス・トイレ別 2位2階以上 3位室内洗濯機置場
4 エアコン付き
5 駐車場あり
6 ペット相談可
フローリング
8 オートロック
9 南向き
10 ガスコンロ対応
11 洗面所独立
12 システムキッチン
追い焚き風呂
14 バルコニー付き
15 インターネット接続
メゾネット
角部屋
18 楽器相談
19 最上階
特定優良賃貸住宅
バイク置場
分譲賃貸

首都圏のユーザーが賃貸物件を検索する際に重視するのは「バス・トイレ別」トップ
3位「室内洗濯機置場」4位「エアコン付き」6位「フローリング」も含めて、これらは近年の人気物件の必須条件と言えます。
2位「2階以上」8位「オートロック」はセキュリティを考慮しての希望でしょう。
5位「駐車場あり」を求めるのは、交通網の発達した都心より郊外で物件を探す人やファミリー層が中心と思われます。
6位には「ペット相談可」がランクインしたように、この頃はペットを飼う人が多いため、ペットOKの物件も増加しています。
9位「南向き」は根強い人気ながら、北向きでも開口部が広くて明るければ良いと判断する人も増えています。


設備・仕様の付帯率

設備・仕様名 付帯率
エアコン 88.0%
バス・トイレ別 81.4%
室内洗濯機置場 81.1%
フローリング 72.8%
バルコニー 67.9%
ガスコンロ 66.8%
収納 59.1%
駐輪場 55.6%
独立洗面所 54.0%
CATV 45.0%
設備・仕様名 付帯率
オートロック 44.7%
インターネット接続 43.3%
システムキッチン 41.1%
エレベータ 40.3%
角部屋 40.0%
BS 38.0%
追い焚き 33.7%
コンロ2口以上 31.6%
TVモニター付インターホン 31.2%
浴室乾燥機 29.8%
設備・仕様名 付帯率
シューズボックス 27.3%
管理人 25.2%
温水洗浄便座 23.0%
宅配ボックス 22.4%
2人入居可 19.3%
分譲賃貸 14.4%
ペット相談 14.1%
バイク置場 11.8%
敷地内ごみ置場 10.3%
ウォークインクローゼット 7.8%
設備・仕様名 付帯率
IHクッキングヒーター 5.9%
駐車場 5.7%
楽器相談 5.2%
デザイナーズ 4.6%
リフォーム済み 4.2%
床暖房 4.1%
ロフト 3.4%
床下収納 3.0%
トランクルーム 1.5%
オール電化 1.2%

首都圏の賃貸マンションは「エアコン」付きで「バス・トイレ別」「室内洗濯機置場」のある物件が8割を超えています。「フローリング」も7割以上で、ユーザーのニーズに応える物件が大多数となっている傾向がわかります。
「バルコニー」の場合、ハイクラスの物件では「ワイドバルコニー」「ルーフバルコニー」も増加傾向。デザイナーズマンション等では「IHクッキングヒーター」を備える物件も多いのですが、「ガスコンロ」がまだ主流。
「収納」は押し入れよりもクローゼットのタイプが増えています。
「駐輪場」「独立洗面所」はシングル向け物件でも築浅なら一般的に。「CATV」「BS」は若年層を中心に需要の高い設備です。
「オートロック」「TVモニター付インターホン」はセキュリティ重視の表れ。「システムキッチン」は女性に人気です。

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お部屋探しのプロが教える! 設備・仕様チェックポイント 上級者篇

室内洗濯機置場のスペースは?

一般的なタテ型の洗濯機が置ける場所には、大型の斜めドラム式洗濯機など形やサイズによっては納まらないことも。洗濯機と壁との間には5〜10cmの余裕も必要です。
防水パンがある場合、その規格は洗濯機の足と足の幅が54cm以内なので、あらかじめ自分の洗濯機のサイズを調べて納まるかどうかチェックを。
洗濯機の上部に据えるタイプの乾燥機もある人は、洗濯機置場の高さもメジャーで測りましょう。

バルコニーの奥行きと日当たりは?

「日当たり良好」という物件でも実際は千差万別。内見は好天の日の昼間がベストですが、日照は時間や季節によって異なるので、できれば時間を変えて再確認を。方角は現地で方位磁石を使って調べましょう。
夏と冬では太陽の高さが違うため、バルコニーの奥行きが深いと室内まで日が差さない時季も。
バルコニーが屋根付きだったり、周囲に高い建物があったりすると日当たりも違うので、周りのチェックも入念に。


クローゼットの奥行きは?

洋室の増加につれて収納スペースもクローゼットのタイプが増えていますが、中には押し入れよりも奥行きが浅く、持ち物が納まらない場合もあります。
押し入れがクローゼットにリフォームされたものは、上段にハンガーパイプが付いていても下段との間の厚い仕切り板がそのままでは、コートやワンピースなど丈の長い衣類が掛けられないことも。
収納スペースの幅・奥行き・高さは内見時に必ずメジャーで測ってメモしましょう。


自転車の置き場所は?

建物内の専用駐輪場、外の屋根付き平地の駐輪場、屋根のない2段式(立体式)駐輪場などがあります。
都心部では1世帯につき1〜2台の利用に限る物件が多く、ファミリー世帯では全員の自転車を置くのも難しい状況。特例として共用部分の外廊下や通路の端、非常階段の下などを置き場所としている物件もあります。
外置きの場合、防犯性と共に雨ざらしになる心配も。駐輪費の必要な物件もあるので、内見時には置き場所と費用も確認しましょう。

独立洗面所の収納性は?

シングルもファミリーも毎日、使うのが洗面所。「バス・トイレ別」が主流になりつつある今、洗面所も独立させた物件が増えています。
洗面ボウルや鏡、収納ユニット等で構成された「システム洗面化粧台」を備えたタイプが一般的ですが、デザイナーズ物件には洗面ボウル一体型カウンターだけの場合も。壁面などに収納空間がなければ、家具や収納用品を購入する必要があります。
内見時には収納性と掃除のしやすさもチェックしましょう。


インターネット接続の種類は?

定額制・高速の常時接続サービス(ブロードバンド)が主流。賃貸マンションでは居室までLAN(屋内通信網)が引かれ、そのままネット接続できる物件が増えています。
このサービスは既存の電話線(アナログ回線)を使用する「ADSL」、光ファイバーを伝送路とする「FTTH」、テレビ放送や電話も利用できるCATV(ケーブルテレビ)等が提供。入居後すぐに使える場合は、契約できるプロバイダ(接続業者)が決まっていることもあります。
内見時には居室内のコンセントやテレビ・LAN端子の位置はどうか、それらの数は充分にあるか、パソコンやテレビが置きたい場所に設置できそうかなどを確認しましょう。


システムキッチンの調理&収納スペースは?

流し台・調理台・コンロ・収納などが一体となったシステムキッチンは、大型なら3口のIHクッキングヒーター・食器洗い乾燥機・浄水器などが組み込まれ、収納もたっぷり。
シングル向けのコンパクトなキッチンで、シンクと1口コンロのみで収納スペースも少ないタイプなら、食器や調理道具、台所用品を居室に置くことになる場合もあります。
よく料理をする人は調理スペースの有無や広さ、コンロの位置、収納性など念入りにチェックしましょう。

オートロックの防犯性の高さは?

不法な侵入者がマンションの居住者や訪問者を装って、本当の居住者が中へ入るときを狙ってついていく、居住者が出てくるときに入れ違いに入るなど、「共連れ」という手段でエントランスの自動ドアを通過するケースが増えています。
そのため、エレベーターホールの手前や居住階の入口にもオートロックを設置、ICカード方式・エレベーターの二重ロックを採用するなどセキュリティも高度化しています。物件全体の防犯性の高さをしっかり確認しましょう。


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内見のときにプリントアウトして持っていこう!

総評

内見のときはアレコレと確認する項目が多くて本当に大変ですね。
それでも、お気に入りの部屋に出合うためには、目を皿のようにしてチェックしましょう。
当日、忘れずに持参したいのはメジャー、方位磁石、間取り図のコピー、ペンなど。
記憶力が自慢の人でも記憶に頼らず、間取図のコピーやチェックシートに要点を細かくメモしましょう。
また、デジカメも便利です。何軒かの物件を比較したり、あとでじっくり検討したりするときには写真がおおいに活躍します!
これまでにアドバイス情報で紹介した「設備・仕様」に関するバックナンバーも、ぜひ参考にしてくださいね!

[参考資料]「首都圏 設備・仕様反響ランキング」(2009年12月/リクルート調べ)、「首都圏 設備・仕様付帯率」(2010年1月〜2010年3月/リクルート調べ)