Myリバブル

首都圏
  • 閲覧履歴

  • 保存した検索条件

    最近検索した条件

最新データをもとに読み解く
首都圏の賃貸生活者はこんなお部屋を求めています!

首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の賃貸住宅に住む人々を対象とした
「09年度 入居者ニーズ調査」をもとに、シングル(学生、社会人)、
ふたり暮らし(カップル、友人同士、きょうだい)、ファミリーそれぞれの
現在の住まいの状況と求めるお部屋の条件を分析しました。
回答者の平均年齢は29.93歳(シングル27.95歳、ふたり〜ファミリー34.42歳)です。
今の都市生活者が必要としているリアルな物件像を検証してみましょう。

今のお部屋の家賃は?

グラフ
グラフ
家賃の中心価格帯は6万円〜8万円未満で全体平均は76,776円。シングルは5万円〜6万円未満が最多で平均は67,273円です。
ふたり〜ファミリーは8万円〜9万円未満が中心ですが、立地の良さや広さなど条件をアップすると12万円以上または15万円以上の物件を選ぶ人も多いので、平均は98,290円となっています。

居住用賃貸物件を探すpage top

今のお部屋の管理費は?

グラフ
グラフ
管理費(共益費)はマンションのタイプに関係なく、3,000円〜6,000円未満が全体の半数近くを占めています。
分譲賃貸では管理費が1万円以上する物件も多く、修繕積立金が管理費に含まれている場合もあります。
「管理費なし」という物件は管理費が家賃に含まれているケースもあります。

居住用賃貸物件を探すpage top

今のお部屋の間取りは?

グラフ
グラフ
シングルの人は実に8割以上がワンルーム(1R)や1Kに居住。しかし、
1R・1Kと言っても首都圏ならタワーマンションから木造アパートまで物件は多様で、広さもさまざまです。
ふたり〜ファミリーの場合は2DKと2LDKを合わせると全体の半数以上。近年ではリビングが広めの間取りが人気です。

居住用賃貸物件を探すpage top

今のお部屋の広さは?

グラフ
グラフ
住まいの平均面積はシングルが24.27m²、ふたり〜ファミリーは53.06m²です。
シングルは5割以上が20〜30m²未満の広さですが、20m²以下と答えた人も26.2%います。
東京都の借家の1人当たり居住室の畳数は8.7畳(約14m²)前後で、全国平均の9.25畳(約14.9m²)より、やはり狭い傾向にあります。

※1畳=1.62m²で換算

居住用賃貸物件を探すpage top

住みたい間取りはこんなタイプ!

Case1

A:2部屋ある2DKタイプ B:1部屋と広めのLD+Kの1LDKタイプ


              (%)   ※無回答を除いた割合
    (A)希望・計 (B)希望・計 無回答   (A)希望・計 (B)希望・計
Aが良い どちらかと
いえばA
どちらかと
いえばB
Bが良い      
09年全体   17.6 18.9 36.4 26.6 0.6   36.7 63.3
家族構成 ひとり暮らし   17.9 21.0 35.3 25.2 0.7   39.1 60.9
ふたり   15.2 12.0 36.7 36.1 0.0   27.2 72.8
  ファミリー   18.9 16.2 40.5 23.6 0.7   35.4 64.6
同じ面積でA(6畳2室+DK7畳)とB(6畳1室+リビングダイニング10畳+キッチン3畳)を比較した場合、「どちらかといえばB」と答えた人はファミリー世帯に多く、4割以上です。ふたり世帯では「Bが良い」と明確に答えた人も多く、広めのリビングは根強い人気と言えるでしょう。

 

Case2

A:LDKが横長のタイプ B:LDKが縦長のタイプ


              (%)   ※無回答を除いた割合
    (A)希望・計 (B)希望・計 無回答   (A)希望・計 (B)希望・計
Aが良い どちらかと
いえばA
どちらかと
いえばB
Bが良い      
09年全体   60.2 22.6 9.1 6.5 1.6   84.1 15.9
家族構成 ひとり暮らし   60.5 23.3 9.1 6.6 0.4   84.2 15.8
ふたり   59.5 20.3 9.5 7.6 3.2   82.4 17.6
  ファミリー   58.8 21.6 8.8 5.4 5.4   85.0 15.0
A(横長リビング)とB(縦長リビング)ではLDKがバルコニーに面したAを選ぶ人が6割前後と圧倒的。ただし、Aは6畳の個室に窓がない場合は採光が取れず、一年中、明かりが必要です。BはLDKも個室も光が入り、明るさは充分。でも、大型家具を置きたい場合は縦長リビングでは配置しにくいことも。

 

Case3

A:ワンフロアタイプ B:メゾネットタイプ


              (%)   ※無回答を除いた割合
    (A)希望・計 (B)希望・計 無回答   (A)希望・計 (B)希望・計
Aが良い どちらかと
いえばA
どちらかと
いえばB
Bが良い      
09年全体   30.0 25.9 24.1 18.3 1.7   56.9 43.1
家族構成 ひとり暮らし   30.4 26.9 24.5 17.6 0.7   57.6 42.4
ふたり   27.2 25.9 25.3 18.4 3.2   54.9 45.1
  ファミリー   30.4 20.9 20.9 22.3 5.4   54.3 45.7
A(2階ワンフロア)とB(メゾネット)の比較では、ややAの支持が多いのですが、Bとの大差はありません。メゾネットは階段の分だけ居住スペースが狭く、階段の上り下りの面倒もありますが、近年はニーズが増加中。上下階を専有することで1階に気を遣わずに済むのも魅力のようです。

居住用賃貸物件を探すpage top

設備・仕様のニーズ 絶対必要ランキング(09年と99年の比較)

設備や仕様で絶対に必要と回答されたものは、シングル世帯では「エアコン」が99年の5割台から09年では7割以上にアップ。「バストイレ別」も増加しています。
ふたり〜ファミリー世帯では人数が多い分、「バストイレ別」「独立洗面台」「追いだき機能付き風呂」のニーズがシングルより高めです。 「ガスコンロキッチン」はオール電化やIHクッキングヒーターなど選択肢が広がったため、ニーズはやや減少。全体的には10年前なら該当項目のなかった建材の質に関すること(健康重視)、インターネット接続、防犯性の高い設備などの需要が増えています。

写真


ひとり暮らし全体

順位   09年
絶対必要
99年
絶対必要
1位 備え付けエアコン 75.5 53.8 1位
2位 バストイレ別 50.6 47.2 4位
3位 ガスコンロキッチン 44.3 51.6 2位
4位 健康に害がありそうな素材を使っていない 42.2 * *
5位 2階以上の部屋 33.1 45.3 6位
6位 光ファイバー等の高速通信設備 29.5 * *
7位 マンション(鉄筋コンクリート構造) 28.3 28.4 7位
8位 ディンブルキーなどのピッキング対策のカギ 23.9 * *
9位 独立洗面台 19.7 * *
10位 オートロック 18.1 14.7 8位
11位 TVモニター付きインターフォン 16.7 * *
12位 あと1畳の収納スペース 13.2 ** **
13位 ホームセキュリティ 9.4 * *
14位 防犯カメラ 9.1 * *
15位 追いだき機能付き風呂 9.0 14.7 8位
16位 浴室乾燥機 8.9 6.8 11位
17位 洗浄機能付きトイレ 8.6 4.8 12位
18位 太陽光発電などの省エネ機能を持った住宅 3.8 * *
19位 IHクッキングヒーター 3.7 * *
20位 人感センサーライト 2.5 * *
20位 ペット可の部屋 2.5 ** **
22位 ピアノなど楽器演奏可 2.0 3.9 13位
23位 床暖房 1.1 2.9 14位
※「*」は該当項目なし
※「**」は絶対条件該当なし

ふたり〜ファミリー全体

順位   09年
絶対必要
99年
絶対必要
1位 バストイレ別 85.0 * *
2位 独立洗面台 56.2 69.5 *
3位 健康に害がありそうな素材を使っていない 52.3 * *
4位 備え付けエアコン 51.3 35.2 8位
5位 ガスコンロキッチン 47.4 81.4 1位
6位 追いだき機能付き風呂 42.8 48.2 5位
7位 ディンブルキーなどのピッキング対策のカギ 33.3 * *
8位 2階以上の部屋 31.7 38.5 6位
9位 マンション(鉄筋コンクリート構造) 29.1 37.6 7位
10位 光ファイバー等の高速通信設備 26.8 * *
11位 TVモニター付きインターフォン 20.9 * *
12位 オートロック 14.7 16.9 9位
13位 洗浄機能付きトイレ 14.4 12.7 10位
14位 あと1畳の収納スペース 13.7 ** **
15位 浴室乾燥機 10.8 12.7 10位
16位 戸建てがいい
(マンション/アパートと同じ面積や間取りだったとして)
7.8 * *
17位 ホームセキュリティ 5.9 * *
18位 防犯カメラ 4.6 * *
19位 ペット可の部屋 3.9 ** **
19位 太陽光発電などの省エネ機能を持った住宅 3.9 * *
21位 IHクッキングヒーター 3.6 * *
22位 床暖房 2.6 8.3 14位
23位 人感センサーライト 2.0 * *
24位 ピアノなど楽器演奏可 1.6 9.2 13位
※「*」は該当項目なし
※「**」は絶対条件該当なし

居住用賃貸物件を探すpage top

設備・仕様のニーズ ニーズと金額評価の分布

下図のゾーンの分け方は、I は希望が多くて賃料が多少アップしても仕方がないと思えるもの、II はニーズが少ないけれども、こだわりの強い人が存在するもの、III は需要が高くても賃料が上がるのは避けたいもの、IV はニーズが少なく賃料アップも避けたいもの。
世相を反映してか、06年と比べて09年の数値は全体的に賃料をセーブする傾向が読み取れます。設備・仕様によって賃料が上がる場合、妥協できる範囲は3,000円以下という結果が出ています。

ニーズと許容平均額を4つのゾーンにポジショニング


ひとり暮らし全体

Close


ひとり暮らし全体

ふたり〜ファミリー全体

Close


ふたり〜ファミリー全体

ひとり暮らし全体

ひとり暮らし全体

ふたり〜ファミリー全体

ふたり〜ファミリー全体

居住用賃貸物件を探すpage top

総評

今回のデータからは首都圏にお住まいの20代〜30代の賃貸生活が浮き彫りになったのではないでしょうか。
ただし、首都圏と言っても東京都と各県では家賃相場が異なりますし、都内でも地域差があります。
当サイトのアドバイス情報のバックナンバーには家賃相場を紹介した特集がいくつもありますので、それらも参考にしてくださいね。
また、人気の高い仕様・設備のある物件は、それだけ競争が激しいという目安となります。
アンケート調査のデータはもとより、賃貸ユーザーの生の声を知っているのは、やはり不動産店のアドバイザーです。
ぜひ店頭でも近頃の物件のトレンドについて聞いてみましょう。皆さんの希望に対して、きっと的確なアドバイスが得られるはずです。

[参考資料]
※「09年度 入居者ニーズ調査」21C.住環境研究会およびSUUMO賃貸(株)リクルート
●サンプル数:シングル711件、カップルまたはファミリー306件(家族構成無回答14件、計1,031件)
●調査期間:2009年11月〜2010年2月
●契約物件の所在地(09年全体):東京都52.9%、神奈川県23.7%、埼玉県17.9%、千葉県3.9%、無回答1.6%
※「平成20年 住宅・土地基本調査」総務省統計